Вернуться к обычному виду
Закрыть
Авторизация
Логин:
Пароль:

Забыли пароль?
Регистрация
Войти на сайт | Регистрация

Муниципальное образование
"Светловский городской округ"

Светлый.РФ: официальный сайт

Об округе

Герб Флаг

Административный центр:
город Светлый

Население: 29,0 тыс.

Площадь: 8559 га

Географическое положение:
Юго-западная часть Калининградской области на юге Самбийского полуострова

Фильм о городе Светлом

Фильм «Пять лет из истории Светлого» Смотреть онлайн

Веб-камера на площади города

Web-камера на площади города Смотреть онлайн


















Телефоны горячих линий

Горячие линии ЕГЭ и ГИА
в Светловском округе
8 (40152) 349-87
Пн.-Пт. 08.00 — 17.00
в Калининградской области
ЕГЭ 8 (4012) 592-953,592-970
ГИА 8 (4012) 592-953,592-967
Пн.-Пт.  в рабочее время

Горячие линии о фактах принуждения сдачи денег на нужды школы
в Светловском округе
8 (40152) 491-17
Пн.-Пт. 08.00 — 17.00
в Калининградской области
8 (4012) 592-953
Пн.-Пт.  в рабочее время

Горячая линия администрации по борьбе с коррупцией
8 (40152) 491-06
Пн.-Пт. 08.00 — 17.00
8 (40152) 491-00
Пн.-Пт. 17.00 — 08.00
Сб.-Вс. круглосуточно

Горячая линия по фактам вырубок древесины
8 (4012) 935-693

Горячая линия о фактах выплаты заработной платы, уровень которой ниже минимального размера оплаты труда, установленного на территории Калининградской области 10 000 рублей:
8 (40152) 4-91-15; 4-91-06
с 8.00 часов до 17.00 часов
8 (40152) 3-45-53; 4-91-00.
с 17.00 часов до 08.00 часов

  • Главная
  • Управление «Росреестра» по Калининградской области

О порядке нанесения штампов на соглашения об ипотеке

3 Декабря 2015

В Управление Росреестра по Калининградской области (далее — Управление) поступают обращения организаций, заключающих дополнительные соглашения к договорам залога, и осуществляющие внесение изменений на основании таких соглашений в записи об ипотеке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Основным вопросом является отсутствие на представленных соглашениях специальных регистрационных надписей (штампов о регистрации), подтверждающих осуществлённое внесение изменений в записи об ипотеке.

Управление считает необходимым по данному вопросу пояснить следующее.
В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК): в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, правовые последствия наступают после её регистрации;
сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если дополнительное соглашение составляется к зарегистрированному договору об ипотеке, такое соглашение подлежит государственной регистрации, в противном случае оно будет считаться не заключенным. Государственная регистрация соглашения об изменении зарегистрированного договора об ипотеке удостоверяется специальной регистрационной надписью о государственной регистрации сделки, проставляемой на подлинных экземплярах такого соглашения (п. 5 Требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 (далее — Требования).

В свою очередь, дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, составленным (подписанным) после вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в первую часть Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» и, соответственно не подлежащим государственной регистрации, не подлежат государственной регистрации.

При этом на основании таких дополнительных соглашений между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке, при необходимости, могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке.
Согласно пункту 96 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных
приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 (далее — Правила), в записи Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) об ипотеке указываются:
предмет ипотеки: данные о заложенном объекте недвижимости или его части (с указанием учетного номера такой части), либо сведения об имущественном праве, являющимся предметом ипотеки);
срок: дата возникновения ипотеки в соответствии с договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом;
сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные об определении этой суммы;
в запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу III-2 Единого государственного реестра прав также вносятся сведения об:
оценке предмета ипотеки;
особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда, в случае если договор об ипотеке, договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, содержат такое условие или сведения о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке при условии, что договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат данное условие, нотариально удостоверены.
Соответствующие сведения в ЕГРП вносятся в том числе на основании договора об ипотеке.

Таким образом, внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке требуется при изменении любого из указанных условий договора об ипотеке, однако, в случае внесения изменений к договору об ипотеке, не подлежащему государственной регистрации (заключенному после 01.07.2014) проставлении специальных регистрационных надписей на соглашениях о внесении изменений в такой договор действующими Правилами и Требованиями не предусмотрено.


Возврат к списку